자료실

칼럼&유튜브

윤준 대표가 매체에 연재한 글과 유튜브 영상을 한곳에 모았습니다.

'동북선 라인' 집값 오르는 진짜 이유

동북선 개통 기대감으로 상계·중계 매수를 앞두고 있다면, 지금 확인해야 할 것이 있습니다. “동북선 역세권이냐”가 아니라 “그 집이 동북선 기대를 버틸 체력이 있느냐”가 가격을 가릅니다. 동북선 상승의 핵심은 ‘교통’보다 ‘자금의 이동’입니다 강남 30분대 같은 문구가 눈에 들어오지만, 시장을 움직인 1차 동력은 15억 이하 대출 규제가 만든 풍선효과에 가깝습니다. 자금

NBN미디어2026.05.21

칼럼

양도세 중과에 매물 소멸 시장

많은 분이 양도세 중과 부활을 “매물을 늘려 집값을 잡는 카드”로 생각합니다. 실제 제도는 반대로, 시간이 갈수록 매물을 회수시키고 임대를 먼저 흔드는 방향으로 작동하기 쉽습니다. 중과 부활의 핵심은 ‘공급 확대’가 아니라 ‘매물 소멸’ 2026년 5월 10일부터 2주택 +20%p, 3주택 +30%p 중과가 붙고(지방세 포함 실효 최대 82.5%), 매도 의사결정의 기준이 “팔

NBN미디어2026.05.21

칼럼

2027년 보유세 폭등 청구서 전달된다

겉으로는 거래가 줄고 시장이 잠잠해 보이지만, 안에서는 2027년 보유세 ‘청구서’가 쌓이는 과정이 진행 중입니다. 집값 방향보다 더 먼저 봐야 할 것은 세제·시행령이 움직이는 순서입니다. 강남 하락 둔화는 ‘반등’이 아니라 매물 교체입니다 강남 3구의 하락폭 둔화는 추세 전환 신호라기보다, 양도세 유예를 노린 급급매가 먼저 소진된 결과에 가깝습니다. 싸게 던질

NBN미디어2026.05.21

칼럼

부동산 양도세ㆍ대출ㆍ허제 3중 규제의 셈법

7월 세제개편안과 시행령 손질로 양도세·보유세의 계산식이 달라질 가능성이 큽니다. 동시에 수도권의 대출 규제와 토지거래허가제(토허제)가 맞물리면서, 이번 사이클은 “완화”가 아니라 입구(매수)와 출구(매도)를 함께 조이는 구조로 읽어야 합니다. 2021년과 다른 점: 출구만 막지 않고 입구부터 죕니다 과거엔 양도세 중과로 매도만 막아 매물 잠김→호가 상승 회로가

NBN미디어2026.05.18

칼럼

풍수 열풍의 본질

1·2인 가구 비중이 65%를 넘었습니다. 이 변화가 뜻하는 것은 집이 ‘거주지’보다 ‘정서적 중심’이 되면서, 시장 불안이 생활 습관(풍수·인테리어)으로 먼저 번진다는 점입니다. 풍수는 유행이 아니라 ‘통제 욕구’의 신호입니다 해바라기·금전수·소금단지·거울이 핵심이 아닙니다. 금리·대출·세금처럼 내 힘으로 못 바꾸는 변수에 지칠수록, 사람들은 현관 배치 같은 작은 통제 영

NBN미디어2026.05.18

칼럼

국세청 양도세 고지의 숨은 뜻

최근 국세청이 5월 초 양도소득세 확정신고 안내문을 대규모로 발송하면서, 5~6월 거래와 명의정리 흐름에 다시 관심이 쏠리고 있습니다. 이건 ‘연례 안내’가 아니라 거래 데이터를 한 번 걸러낸 뒤 시장에 먼저 신호를 준 이벤트로 봐야 합니다. ‘22만 명’의 핵심은 부동산 1만 명입니다 전체 숫자에서 부동산 비중이 작아 보이면 판단이 흔들립니다. 중요한 건 부동산 안내 대상

NBN미디어2026.05.18

칼럼

양도세 100% 감면의 진실

5월 9일 이후 매도를 고민하는 다주택자·등록임대 보유자라면, 지금은 ‘절세 비법’보다 내 자산이 어느 규칙에 묶이는지부터 다시 확정해야 합니다. ‘양도세 100% 감면’은 넓어진 혜택이 아니라, 시장을 순응형 장기임대 vs 일반 보유로 갈라놓는 분기점입니다. ‘100% 감면’은 등록의 보상이 아니라 완주의 보상입니다 양도세 100% 감면은 있을 수 있지만, 등록만

NBN미디어2026.05.14

칼럼

‘첫집’ 감면의 문턱

겉으로는 생애최초 취득세를 최대 200만 원 깎아주는 혜택처럼 보이지만, 안에서는 ‘실거주만 우대’로 질서를 재정렬하는 장치가 작동하고 있습니다. 이 제도는 싸게 사게 해주는 정책이 아니라, 들어와서 실제로 살 사람만 남기려는 필터에 가깝습니다. 감면의 핵심은 금액이 아니라 ‘자격+사후의무’입니다 대상은 본인·배우자 모두 주택 소유 이력이 없는 무주택 세대주로 넓

NBN미디어2026.05.14

칼럼

잠실 아파트, 모두 다 같은 건 아니다

같은 ‘잠실 재건축’이라도 실수요자와 투자자의 셈법이 다릅니다. 실수요자는 불확실성을 줄이는 쪽으로, 투자자는 사업 단계와 현금흐름을 먼저 따져야 합니다. 잠실은 ‘재건축 뉴스’가 아니라 ‘도시 기능 이동’입니다 잠실 재건축은 노후 단지 정비로 보이지만, 실제로는 강남의 중심 기능이 동남권으로 확장되는 흐름에 가깝습니다. 삼성동(GBC·영동대로)과 잠실(MICE·수변·스

NBN미디어2026.05.14

칼럼

‘잠긴’ 시장의 역설

많은 분이 “규제가 세지면 집값이 눌린다”라고 생각합니다. 실제로는 가격보다 거래·전세·공급이 먼저 잠기면서 체감 부담이 커집니다. 규제의 표적은 ‘다주택’에서 끝나지 않습니다 시장은 법이 통과된 뒤가 아니라 검토 신호만으로도 먼저 얼어붙습니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료(5/9)처럼 미뤄졌던 부담이 현실이 되면 매도는 더 어려워집니다. 여기에 비거주 1주택자

NBN미디어2026.05.12

칼럼

‘거주’만 남긴 세제 개편

임대 중인 1주택을 언제 팔지(또는 증여할지) 고민 중이라면, 지금부터는 ‘보유기간’보다 거주계획을 먼저 점검해야 합니다. 장기보유특별공제 논의는 공제율 조정이 아니라, 세제가 무엇을 실수요로 인정할지 기준을 바꾸는 신호입니다. ‘장특공 폐지’가 아니라 ‘보호 기준 이동’입니다 4월 27일 발의된 소득세법 개정안은 보유기간 공제를 없애고, 실거주 기간 공제만 최대 8

NBN미디어2026.05.12

칼럼

집값 상승의 전조...전세의 역설

전세를 구하는 입장이라면, 지금 무엇부터 따져야 할까요. 전셋값이 올랐다는 사실보다 ‘전세 자리가 줄어드는 구조’가 더 위험합니다. 전세 상승은 반등이 아니라 ‘공급 압박’입니다 서울 평균 전셋값이 6억8147만원, 중위값도 6억원을 넘었습니다. 일부 고가 단지의 착시가 아니라 시장의 중심 가격대가 올라간 신호입니다. 더 중요한 건 속도입니다. 전세는 최근 몇 달 연속 상승 폭

NBN미디어2026.05.12

지금 상황을 알려주시면 어디를 사야 할지 짚어 드립니다.

부동산 강의 25년, 누적 상담 9,700건. 당신의 결정을 함께 내립니다.

상담 신청하기

2호선 삼성역 인근 · 상세 위치는 신청 완료 후 개별 안내드립니다.