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전세는 왜 사라졌나

많은 분이 전세가 줄어든 건 단순히 금리나 계절적 수요 때문이라고 생각합니다. 실제로는 임대인이 전세를 공급하기 어려워진 구조가 먼저 작동하면서 ‘물건 자체’가 사라지는 쪽에 가깝습니다. 전세 품귀는 가격 문제가 아니라 ‘공급자 이탈’ 문제입니다 대출 규제와 보유·거래 관련 부담이 커지면, 집을 가진 사람은 매도도 임대도 쉽게 결정하지 못합니다. 특히 임대 의무나 분쟁 리스크가

민간도심복합개발, 입지만 봐선 돈 못 법니다

대출은 막히고 전세는 오른다

많은 분이 정부가 주택금융 토론회를 열었으니 곧 대출 규제가 풀릴 거라고 생각합니다. 실제 제도는 다르게 작동합니다—정책은 “논의” 단계인데, 은행 창구는 이미 “총량 축소”로 움직이고 있습니다. ‘완화 기대’보다 먼저 봐야 할 것은 가계부채 관리 기조입니다 토론회 발언은 혜택이 확정됐다는 뜻이 아닙니다. 한도·소득·주택가격 기준과 시행일이 나오기 전까지는 기존 규제가 그대로라고 봐야

전세 한 건이 시세를 바꾼다

같은 전세 신고가 한 건을 두고도 세입자는 ‘예외’로 보려 하고, 집주인은 ‘기준’으로 받아들입니다. 거래가 뜸한 전세시장에서는 이 해석 차이가 곧바로 다음 호가와 협상력을 갈라놓습니다. 거래가 적을수록 ‘한 건’이 시세가 됩니다 전세는 주식처럼 거래가 쌓여 평균으로 가격이 만들어지기보다, 마지막 계약가가 다음 계약의 기준이 됩니다. 예컨대 8억이던 전세가 8.5억에 체

전세절벽, 서울 하단이 막혔다

전셋집을 찾고 있다면, 지금 무엇부터 따져야 할까요. 전세난은 “비싼 동네의 문제”처럼 보이지만, 실제로는 서울 하단(중저가 생활권)의 선택지가 먼저 잠기는 구조입니다. 전세절벽의 핵심은 ‘가격’이 아니라 ‘순환’입니다 중랑·금천·구로·노원·동대문·관악·도봉처럼 버팀목 역할을 하던 지역에서 매물이 빠르게 줄고 있습니다. 전셋값 상승보다 더 치명적인 건 고를 물건 자체가 사라

‘속도전’ 규제의 후폭풍

7월 1일부터 동탄·기흥·구리의 투기과열지구·조정대상지역 효력이 시작됐고, 7월 5일부터 2027년 12월 31일까지 토지거래허가구역 지정도 예정돼 있습니다. 규제의 ‘강도’보다 ‘속도’가 시장을 갈라놓는 구간입니다. 이번 국면은 ‘집값 억제’가 아니라 ‘돈줄 분리’입니다 상승 조짐이 보이면 대출·규제지역·토허제·세제 신호가 한꺼번에 움직입니다. 주거정책이라기보다 가계부채와 전세대출,

부동산 세무조사, 사전 준비해야 피할수 있다

이번 부동산수첩에서는 하반기 세정 변화 속에서 부동산 세무조사를 ‘피하는 법’이 아니라 ‘사전 준비로 리스크를 줄이는 법’을 다뤘습니다. 조사 시기 선택이 넓어졌다고 느슨해진 게 아니라, 신고 전 단계의 점검 책임이 더 커진 구조로 봐야 합니다. ‘조사 편의’가 아니라 ‘사전 검증 강화’입니다 정기 세무조사 착수 시기를 고를 수 있게 된 것은 일정 조정의 여지를 준 것입

대출 조일수록 좋은 입지만 더 귀해지는 이유

최근 정부가 주택담보·전세·사업자대출까지 전방위로 조이면서 “이제 집값이 꺾이겠지”라는 기대가 다시 커졌습니다. 하지만 현장은 가격이 꺾이는 시장이라기보다 수요가 걸러지며 더 좋은 입지로 압축되는 시장에 가깝습니다. 대출 규제는 수요를 없애지 않고 ‘순서를’ 바꿉니다 금융이 막히면 시장이 평평해질 것 같지만, 실제로는 대출 의존도가 큰 수요부터 탈락합니다. 남는 수요는 소득·현

공급 논의한다지만…현실의 벽은 대출

겉으로는 주택공급 논의가 커 보이지만, 안에서는 은행의 대출 문이 먼저 좁아지고 있습니다. 공급은 ‘의견수렴’ 단계인 반면, 대출 축소는 지금 계약자의 잔금에 즉시 영향을 줍니다. 공급 토론을 ‘대책’으로 착각하면 생기는 오류 토론회 일정이 곧 사업지·물량·착공 시점을 의미하지는 않습니다. 공급은 숫자보다 토지확보–인허가–이주–철거–착공을 통과해야 시장에 나옵니다. 강한

재개발·재건축 속도전, 먼저 흔드는 건 집값보다 전월세

전세계약 2년이 길게 느껴지던 시장이, 정비사업이 빨라지면 오히려 짧아집니다. 이 변화가 뜻하는 것은 ‘공급 확대’보다 먼저 임대차 물건 감소가 선행한다는 점입니다. 정비사업 속도전의 첫 충격은 ‘입주’가 아니라 ‘이주’ 재개발·재건축은 발표 순간부터 바로 집이 늘지 않습니다. 먼저 벌어지는 일은 이주·철거로 기존 주택이 시장에서 빠지는 과정입니다. 그래서 매매 호재처럼

서울 입성 마지막 방법 '재개발 우회'

같은 ‘서울 집값’ 흐름을 두고 아파트를 보는 셈법과 재개발 빌라를 보는 셈법이 갈리고 있습니다. 강남 신고가보다 더 무겁게 봐야 할 변화는 2030이 재개발 초기 빌라로 이동하기 시작했다는 점입니다. 재개발 빌라는 ‘빌라’가 아니라 ‘권리’ 가격입니다 지금의 낡은 주거환경을 사는 게 아니라, 향후 조합원 권리를 통해 새 아파트로 갈 가능성을 함께 삽니다. 그

잠실주공5단지 사업시행인가, 재건축 투자 전 지금 확인할 것