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칼럼&유튜브

윤준 대표가 매체에 연재한 글과 유튜브 영상을 한곳에 모았습니다.

비거주 1주택 과세 전환이 흔드는 시장

비거주 상태로 ‘1주택’을 보유하고 있거나, 지방 거주를 유지한 채 서울 한 채를 들고 갈 계획이라면 지금 확인해야 할 것이 있습니다. 이번 신호는 세율 조정이 아니라 과세의 기준이 ‘채수’에서 ‘거주’로 이동하는 변화에 가깝습니다. 1주택도 더 이상 한 덩어리가 아닙니다 그동안 1주택은 거주 여부와 무관하게 비교적 안전지대로 분류됐고, 이 전제가 ‘똘똘한 한 채’ 전략을 만들

NBN미디어2026.03.12

칼럼

세금마다 다른 기준... 주택수 제외 특례의 착시

많은 분이 “공시가격 1억 이하면 주택수에서 빠진다”고 생각합니다. 실제 제도는 세금마다 주택수 기준이 달라 같은 집도 포함·제외가 엇갈립니다. ‘주택수 제외’는 한 문장이 아니라 세 개의 규칙입니다 공시가격 1억 이하 주택은 취득세 중과에서 제외돼 1.1% 세율을 적용받을 수 있습니다. 하지만 이걸 ‘주택수에서 아예 빠진다’로 이해하면 위험합니다. 양도세·종부세는 별도

NBN미디어2026.03.11

칼럼

서울 부동산 5월 9일 변곡점, '급매'보다 무서운 세금·정책 혼선

5월 9일 이전에 집을 팔거나 사려는 분이라면, 지금 무엇부터 따져야 할까요. 서울의 ‘급매’는 가격 약세 신호라기보다 세금 시간표와 정책 혼선이 만든 거래 조건 경쟁입니다. ‘급매’의 정체: 수요 붕괴가 아니라 시간제 매물입니다 강남권에서 호가가 크게 내려가는 사례가 나오지만, 이번 급매는 경기형 하락보다 매도 사유가 ‘절세’로 바뀐 결과에 가깝습니다. 양도차익이 클수

NBN미디어2026.03.10

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