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칼럼&유튜브

윤준 대표가 매체에 연재한 글과 유튜브 영상을 한곳에 모았습니다.

“실거주 아니면 팔아라” 2027년 세금의 경고

겉으로는 “세금 올리면 매물이 나온다”는 이야기지만, 안에서는 임대 매물이 먼저 줄어 전월세가 흔들리는 과정이 진행되고 있습니다. 2027년을 전후로 세제는 ‘보유 기간’보다 실거주 여부를 더 강하게 묻는 쪽으로 정렬되고 있습니다. 2027년 세금의 핵심은 ‘주택 수’가 아니라 ‘거주 자격’입니다 이제 같은 1주택이라도 실거주인지 비거주인지에 따라 세금 계산서가 달라질

NBN미디어2026.08.29

칼럼

정비사업 속도전, 시장은 ‘양’보다 ‘시기’를 본다

정비구역이나 후보지 이야기를 들었다면, 무엇부터 따져야 할까요. 시장은 ‘공급 목표의 양’이 아니라 착공과 입주까지 걸리는 시간을 먼저 봅니다. 8·13 대책의 핵심은 ‘공급’이 아니라 ‘속도’ 이번 대책은 2030년까지 수도권 약 23만4000호 착공 지원을 내걸고, 신속 정비사업장에 금융·세제·절차 인센티브를 모으는 구조입니다. 재개발 조합 설립 동의율(75%→70%) 완화

NBN미디어2026.08.28

칼럼

사라지는 임대 혜택, 자산 격차가 벌어진다

많은 분이 “임대 혜택이 줄면 임대주택이 한꺼번에 쏟아져 집값이 꺾인다”고 생각합니다. 실제 제도는 세율 변화보다 ‘출구의 시한’을 먼저 강제해 자산을 선별합니다. 이번 개편의 핵심은 ‘세금 폭탄’이 아니라 ‘출구 일정’입니다 조정대상지역 매입임대주택의 양도세 중과배제와 장기보유특별공제 우대는 단계적으로 축소됩니다. 2027년까지 유지, 2028년 일부 부활, 2029년 이후

NBN미디어2026.08.27

칼럼

물러선 게 아니라 정밀 조정에 들어간 세제

보유세·양도세 변화에 맞춰 매각·증여·임대 유지를 저울질하고 있다면 지금 확인해야 할 것이 있습니다. 이번 세제는 ‘완화냐 강화냐’보다 과세 대상을 어디로 좁히는지가 핵심입니다. ‘1주택 99%’는 완화가 아니라 과세망 재배치입니다 시가 20억원 이하 1주택을 종부세에서 빼고 20~30억원 구간을 낮추는 메시지는 민심 방어선입니다. 대신 40억원 이상 초고가, 비거주 1

NBN미디어2026.08.26

칼럼

‘공동명의’보다 ‘거주’가 세금을 가른다

1주택입니다. 이 변화가 뜻하는 것은 ‘공동명의 vs 단독명의’ 싸움이 아니라, 같은 1주택이라도 ‘거주’와 ‘비거주’를 다르게 과세하겠다는 신호입니다. 시장은 세율 자체보다 “이제 무엇을 불리하게 보느냐”라는 메시지에 먼저 반응합니다. 공동명의를 건드리지만, 핵심은 ‘비거주 1주택’입니다 부부 공동명의 1주택이라도 실거주가 아니라면 종부세 기본공제가 줄어 세 부담이 커질

NBN미디어2026.08.25

칼럼

서울 아파트 ‘상승축’이 바뀌었다

같은 ‘상승률 순위’를 두고 강남이 꺾였다는 해석과 상승이 옮겨 붙었다는 해석이 갈립니다. 저는 지금을 ‘강남 약세’가 아니라 서울 상승세의 확산(키 맞추기) 단계로 봅니다. 상승축 교체가 아니라 ‘속도’의 재배치입니다 2026년 1~7월 서울 아파트는 6.29% 올랐고, 성북(10.31%)·구로(8.80%)·강서(8.78%)가 상위권으로 올라섰습니다. 반면 강남

NBN미디어2026.08.24

칼럼

똘똘한 한 채 규제, '준고가'만 더 오른다

최근 정부가 ‘똘똘한 한 채’ 규제를 손보면서, 고가주택 시장이 눌릴지에 관심이 쏠리고 있습니다. 그런데 이번 조정은 세금을 올리고 내리는 문제가 아니라, “몇 채냐”가 아니라 “얼마짜리를 실제로 거주하느냐”로 판단축을 바꾸는 신호로 읽어야 합니다. 표적은 초고가인데, 돈은 준고가로 내려옵니다 정책은 초고가·비거주 1주택의 부담을 키우고 실거주 1주택을 상대적으로 보호하는 방향

NBN미디어2026.08.23

칼럼

주택공급 '숫자'의 함정

전세 만기나 갈아타기를 앞두고 있다면, 정부의 ‘공급 몇 만호’ 발표만 보고 기다릴 여유가 없습니다. 시장에 영향을 주는 건 총량이 아니라 ‘어떤 집이 어느 지역에 언제 입주하느냐’입니다. ‘4만1천호 공급’이 바로 아파트 부담을 덜어주진 않습니다 정부가 빠르게 늘릴 수 있는 건 오피스텔·도시형생활주택·준주택 같은 비아파트입니다. 착공까지 평균 6개월 수준으로 속도는 나지만,

NBN미디어2026.08.22

칼럼

강동구 명일동 승부는 '사업성'이다

이번 부동산수첩에서는 강동구 명일동 재건축을 ‘호재’가 아니라 사업성 게임으로 정리했습니다. 5개 단지가 동시다발로 움직이면서 약 5,900세대 공급이 예상되지만, 승부는 “얼마나 높게 짓나”가 아니라 “얼마를 남기나”에서 갈립니다. 단지 재건축이 아니라 생활권 재편이다 명일동은 단지 하나의 변신이 아니라, 고덕·상일 신축 생활권과 연결되며 동부권 주거벨트를 만드는 흐름

NBN미디어2026.08.21

칼럼

15만 원 뿌리고, 부동산 세금 올려 10배 가져간다

겉으로는 자영업자 세제 ‘정비’처럼 보이지만, 안에서는 상권의 현금흐름이 얇아지는 과정이 진행되고 있습니다. 세금 몇 푼이 아니라 임대료·대출상환·공실로 번지는 연결고리를 봐야 합니다. ‘폐지’가 아니라 ‘현금흐름’이 문제입니다 신용카드 등 매출에 붙던 부가가치세 세액공제 우대가 1.3%·1,000만 원에서 1.2%·500만 원으로 줄어드는 방향입니다. 제도 이름은 정상화지만,

NBN미디어2026.08.20

칼럼

부동산의 두 시장, 같은 경고

같은 세제개편안을 두고 실거주 1주택자와 비거주·다주택 보유자의 셈법이 다릅니다. 세율표가 바뀐 게 아니라, 정부가 “무엇을 주거로 인정하고 무엇에 비용을 붙일지” 기준을 옮겼기 때문입니다. ‘주택 수’에서 ‘가격·거주’로 기준이 이동합니다 종부세는 1주택이면 무조건 완화가 아니라 가격대별로 차등입니다. 실거주 1주택은 공제 확대(공시 12억→14억)로 일부 구간

NBN미디어2026.08.19

칼럼

서울 철도망의 진짜 ‘관문’

노선도에 집 앞 역이 찍혔다면, 무엇부터 따져야 할까요. 이번 제3차 서울 도시철도망은 ‘확정된 호재’가 아니라 통과해야 할 관문이 많은 사업 목록입니다. ‘6개 노선·9조’는 예산이 아니라 추정치입니다 총사업비 9조1,996억원은 6개 노선을 모두 추진할 때의 계산값이지, 재원이 이미 확보됐다는 뜻이 아닙니다. 시민공청회는 확정 절차가 아니라 의견수렴 단계입니다. 이후 국

NBN미디어2026.08.18

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