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부동산 뉴스 요약

하루의 흐름을 시장, 정책, 개발 세 가지 관점으로 압축했습니다.

2026년 8월 25일 화요일

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시장동향

  • 서울 아파트 전세 매물 감소 속 2026년 7월 평균 전세 7억458만원 전망
  • 서울 월세 강세로 2026년 7월 평균 월세 162만원 전망, 일부 59㎡ 지난해 초 160만원대→최근 270만~300만원 상승
  • 서울 아파트 매매가 8월 셋째 주 +0.22% 상승, 강남·서초는 2주 연속 하락 전환
  • 2분기 신규 주담대 평균 2억829만원으로 전분기 대비 2110만원 축소
  • 2분기 20대 주담대 평균 2억394만원으로 1분기 대비 +2.9% 증가, 전 연령 역행 확대

부동산정책

  • 비거주 1주택 종부세 기본공제 9억→12억 검토로 기조 손질
  • 비거주 1주택 실거주 인정 기준을 네거티브 방식으로 대폭 확대 검토
  • 민주당, 비거주 1주택 종부세 기본공제 12억·14억 상향 요구로 조정 압박
  • 뉴홈 전용 모기지 만기 최장 40년, 고정금리 연 1.9~3.0% 유지 확정
  • 용산공원 주택공급 놓고 국토부·서울시 재협의, 탄천 부지 대체지 논의 지속

개발호재

  • 인천 연수·선학 등 6개 구역, 선도지구 선정으로 1만6천267호 정비 착수
  • 인천 선도지구, 특별정비계획 수립 과정의 분담금 갈등으로 지연 우려
  • 서울 노원 중계그린·중계주공4단지, 신통기획 현장자문으로 기간 단축 추진
  • 서울 DMC역 일대 5599㎡, 상업·업무·문화 복합개발 사업주관자 공모 진행
  • GTX-C 공사비 증액이 실시협약에 반영. 양주 덕정→수원 80분→30분 단축 기대
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