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부동산 뉴스 요약

하루의 흐름을 시장, 정책, 개발 세 가지 관점으로 압축했습니다.

2026년 8월 24일 월요일

0시 - 24시

시장동향

4대 은행 고정형 주담대 금리(8월 24일) 4.75~6.56%로 2주 새 상단 0.11%포인트 상승
경기 아파트값이 8월 셋째 주 0.23% 상승, 서울(0.13%)·인천(0.09%) 웃도는 확대
서울 아파트 평균 매매가가 8월 10일 기준 16억739만원으로 사상 첫 16억원대 진입
강남3구 매물이 20일 만에 12.7~13.4% 증가했지만 거래 부진, 8월 셋째 주 약보합 지속
9월 전국 아파트 입주물량이 1만184가구로 전월 대비 30.7% 감소, 수도권 공급 축소

부동산정책

성동구 마장동 공공지원 민간임대 40가구 모집에 5227명 몰림. 시세 70~80% 월세 책정으로 경쟁 과열
정부, 비거주 1주택 종부세 기본공제 9억원→12억·14억원 상향 재검토. 직장·취학 등 실거주 인정 확대 검토
종부세 개편안 국무회의(10월 1일) 의결 후 9월 3일 국회 제출 앞두고 막판 조정 국면. 세부담 상한 150% 유지론 부상
민주당, 등록임대사업자 양도세 장특공제 축소(10월 1일) 유예 검토. 전월세난·세입자 퇴거 우려 반영
국토부, 하반기 주거복지 로드맵 예고. 2030년 청년 분양 2만5000호 공급 등 전월세 안정 강화 방침

개발호재

정부·여당, 500가구 이하 정비구역 지정권 자치구 이양 추진. 서울시 반발 확산
서울시, 권한 이양 시 자치구별 기준 상이로 난개발·계획 혼선 우려 제기
성수전략정비구역 1~4지구 재개발 시공사 선정 임박. 64~72층 구상 부각
노원 상계 재건축 추진, 상계주공6단지 2646가구→3573가구 계획 구체화
용산 숙대입구역세권 도시정비형 재개발 통합심의 통과. 40층 900가구 추진 확정

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