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• 정부가 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시를 조정대상지역과 투기과열지구로 신규 지정하면서 규제 강화에 따른 수요 이동 가능성이 커졌다.
• 국토교통부 발표에서 지난해 11월~올해 5월 서울 주택 매입액이 14.9% 늘어난 반면 서울 인접 경기 18개 지역은 15조5882억원으로 158.7% 급증해 규제 ‘풍선효과’가 수치로 확인됐다.
• 구리시 매입액이 329.5% 늘고 기흥구가 191.8%, 동탄구가 215.0% 증가하는 등 규제의 표적이 된 지역과 인접 권역에서 거래 자금이 집중됐다.
• 규제 직후 비규제 지역인 남양주 다산신도시에서는 호가가 하루 만에 1억5000만원 뛰는 사례가 나오고, 경기 18개 지역의 주식·채권 매각 대금이 531.6% 늘어 현금 유입이 가격 기대를 키웠다.

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• 정부가 7월 1일부터 화성 동탄구·용인 기흥구·구리를 투기과열지구와 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 기습 지정해 대출·거래 규제가 강화됐다.
• 규제 발표 직후 동탄·기흥·구리 중개업소에는 매도 문의가 몰렸지만 급매 거래는 제한적이었고, 구리에서는 서울 거주자 매수 비중이 40%를 넘는 등 실수요 불안이 커졌다.
• 규제 여파로 ‘다음 반세권’ 풍선효과가 거론되며 비규제인 평택 고덕국제신도시에 관심이 이동했고, 2분기 동탄 아파트값이 3.50% 오른 동안 고덕은 0.73% 상승했다.
• 서울시는 2028년까지 85개 특별정비구역에서 8만5000가구 공급을 월별로 점검하고 이주비 대출을 지원하는 한편, 잠실주공5단지가 23년 만에 사업시행인가를 받아 3930가구가 최대 6411가구로 늘어나는 재건축이 본궤도에 올랐다.