세대합가 상태의 취득세 구간 검토

40대 초반 공무원, 미혼. 부모 세대에 합가한 상태이며 본인 명의로 수도권 중형 한 채를 보유하고 있었습니다. 가용 현금은 2억대였습니다.

추가 매수를 하려면 세대를 분리해야 하는지, 지금 자금으로 서울 진입이 가능한지 물어오셨습니다.

합가 상태에서 추가 매수를 하면 취득세가 다주택 구간으로 올라가고, 보유 중인 중형 주택도 주택 수에 들어갑니다. 부모 부양 문제로 세대 분리는 선택지가 아니었습니다. 자금 구간상 아파트와 재건축은 진입 자체가 어려웠습니다.

요건을 갖춘 소형 기축을 매수한 뒤 기한 내 임대사업자로 등록해 취득세 산정에서 주택 수를 제외하는 경로를 확인했습니다. 등록 기한이 짧아 매수 전에 일정부터 잡았습니다. 투자 대상은 역세권 소형 다세대 중 정비사업 단계가 확인된 구역으로 좁히고, 혼인 시 배우자 소득에 따라 다시 설계할 시점을 함께 정했습니다.