이미 계약한 물건 재검토

30대 초반 직장인. 서울 동북권 24평 아파트를 전세를 낀 상태로 매수 계약했고, 부족한 자금은 부모에게 빌리기로 한 상태였습니다.

계약은 했는데 잘한 것인지 확신이 없다, 재건축이 된다고 들었는데 사실인지, 자금은 문제가 없는지 물어오셨습니다.

해당 단지는 용적률이 이미 높아 사업성이 낮았고, 안전진단 단계도 알려진 것과 달랐습니다. 인근 노선은 도심 직결이 아니라 역세권으로 보기 어려웠습니다. 전세가 선순위로 잡혀 있어 1금융권 담보대출이 나오지 않는 구조였고, 생애최초 혜택도 함께 사라졌습니다. 부모 자금은 이자나 원금 상환 없이 받으면 증여로 보게 되어 뒤에 세금 문제가 남는 형태였습니다.

물건의 한계를 숫자로 정리해 보유 기간과 매도 시점을 다시 잡고, 차용은 이자와 상환 방식을 갖춘 문서 형태로 정리했습니다. 다음 갈아타기 후보로는 사업 속도가 확인되는 정비 구역을 제시했습니다.